摘要：在当前我国社会经济的快速发展的背景下，不动产制度已经越来越完善。不动产统一登记制度自发布以来，相关行业都在不同程度上受到了影响，对房地产市场经济发展的影响尤为巨大，这一情况也引起了社会各界的广泛关注。不动产登记制度和房地产经济之间的关系非常密切，两者之间的关系属于相互依存的关系。本文具体分析了不动产登记制度的实施对房地产经济产生了哪些影响，并在此基础上探讨了不动产登记制度下房地产经济的发展策略就行了相关的探讨，希望能为相关人员提供一定的帮助。

关键词：房地产经济；不动产登记；影响

现阶段我国不动产登记制度的实施，还面临着诸多问题，针对这些问题需要相关部门工作人员采取有效的解决措施从根本上进行化解。不动产登记制度在实施过程中遇到的诸多问题，会直接阻碍整个房地产经济的发展。以二手房房价和整个当地产经济为例，均在一定程度上影响了不动产登记制度的实施。如果要想从源头上化解这些问题，必然离不开完善的管理体系，涉及不动产单元这一新概念，以明确进行分工，从而对现有的不动产管理登记制度进行协调，唯有如此，才能更好地保障房地产经济的发展，为不动产登记以及二手房创造良好的发展环境。

一、不动产登记带给房地产的影响

（一）对于房价的影响

进一步加强对不动产登记制度的重视，关键是关注最新颁布的关于房地产价格变动方面的规则。影响房价的因素众多，因此再对房价进行调整过程中，需要重点考虑物业税造成的影响^[1]。站在长远的角度分析，在建设制度时不能单纯的对房价进行控制，应该保证房地产开发顺序，避免交易过程中出现风险，从而营造良好的不动产登记制度实施条件，进而在不影响房地产市场发展的前提下促进房地产税征收。

（二）影响到二手房

实施不动产登记制度，能够进一步明确房屋产权归属。从实际情况上来看，不动产登记制度的实施将会直接影响二级房地产市场，如此便需要政府部门充分将自身的监管作用发挥出来。作为投资购房者能够出售自己购买的房地产，以这种形式来提高二手房的数量，通过这种形式达到抑制房价增长的目的。

（三）影响到整个房地产经济

假如不动产登记发生问题，将致使整个房地产行业处于利空的状态，这势必会对消费者的市场成交心理与消费心理产生影响，时间一长将失去购买房产的欲望，但是这种情况持续时间不会太长。因此房地产登记制度之所以要发生各类问题，其很大原因便是房地产登记的落实需要一定时间，但是不会对房价造成太大的影响。当前，政府部门积极推行不动产登记制度，这样做的目的并非对控制房价，而是帮助房产所有者与房地产企业获得法律方面的援助^[2]。站在房地产行业分析，制定并实施不动产登记制度是有益处的，例如：房地产登记制度有利于保证房地产信息的详细和全面，提升了市场的透明度，从而让当地产市场处于公平、合法的竞争中。

二、不动产登记制度下房产经济发展策略

（一）注册信息的合理处理

考虑到私人房产拥有较强的私密性，因此必须采取有效的保护策略。当下，我国专门针对不动产信息的咨询与查询构建了平台，该平台明确规定了建设、共享的主体所应当具备的要求与范围进行了明确，以便信息的实时共享。通过这种方式，不但有利于完善房地产登记的法律检索数据，而且还能确保审计工作的有效开展，实现更好地保护不动产登记的目的。

（二）完善登记体制

结合各个地区关于不动产登记的实践，可以得出其均制定了完善的登记体制。我国也在2014年针对不动产专门成立了国土资源不动产登记局，该机构主要用于负责不动产登记相关事宜。在1年后又颁布了《不动产登记》，特别是伴随着《不动产登记暂行条例实施细则》在2016年的出台，进一步细化了不动产登记的若干规定。并且要求该机构中的各个部门协调配合，共同完成不动产的登记。为了更好的对不同属性的产权进行分类和收集，需要地籍信息数据的支持，所以需要在保证坐标系统和规模二者统一的前提下，保证数据格式清楚、准确。

（三）建立统一不动产登记信息平台

在全国针对不动产构建专门的信息平台，除了为房地产登记业务的开展打好基础上，同时还能促使该项工程朝着现代化、科学化、规范化的方向发展。并且在信息平台上，方便房地产主管部门相互交换和共享注册信息，为他们提供各项查询服务，并实现了验证信息服务的共享。

（四）适度淡化产权交易与登记的行政色彩

政府部门作为管理土地的主体，因此政策必然会一定程度上影响土地市场的活力。如此一来政府部门对登记制度的要求更高，特别是注册部开展的各种工作，均需要注重登记的实质，从而增加了审查的操作流程，并且在此过程中稍有不慎便可能出现失误，如果失误时，则政府需要承担第一责任。为了更好的做好不动产登记，可以借鉴其他发达国家的做法和经验。

（五）加快推动房产企业的发展

不动产登记制度作为对各个房地产企业进行规范的重要手段，在我国颁布的当地产政策存在因地方而有差异的情况。所以，为了更好地保证房地产登记制度的顺利执行，帮助房地产企业从激烈的市场中脱颖而出，推动房地产经济的持续发展，便需要在客户运营、融资结构以及产品创新等方面努力^[3]。换而言之，在实践时，需要准确把握消费者的需求，结合消费者需求制定对应的产品，并根据市场需求调整产品的结果。除此之外，还应该积极创新融资方式，打破既往以债务为导向的融资模式，丰富融资渠道。

（六）调整房地产运营核心

房地产开发商要想对产品进行设计，其前提是获得了土地使用权，但是因为受到房地产登记制度的约束，开发商应当将客户的需求作为指导，重视客户的维护，从而帮助自己树立良好的品牌和社会形象。

三、结语

综上所述，我国实施不动产登记制度是满足我国市场经济发展规律的重要手段，为此不同的地方应当结合自身的具体情况采取不同的措施，针对在实施过程中面临的诸多矛盾要迅速协调和化解，由于地产经济在国民经济中占据重要地位，而房地产经济又在很大程度上受到不动产登记制度的影响，为此应采取有效措施保证不动产登记制度的发展，并对房地产企业的相关制度予以完善。

参考文献

[1]董艳洁.房地产经济发展中不动产登记的作用及完善思考[J].环渤海经济瞭望,2018(12):15-16.

[2]刘明昌.基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略剖析[J].商讯,2019(20):144-145.

[3]郑鸿.不动产登记对房地产经济的影响探讨[J].山西农经,2020(6):66-67.