【摘要】随着社会的不断发展，不同行业的不同管理制度受到了广大人民群众的关注和重视，而不动产登记方面的制度同样得到了关注。不动产登记制度不但保障了不动产持有人的合法权益，而且也有效规范了不动产交易方面的工作，因此促进了社会更好地发展。通过对当下不动产登记制度的实际应用进行分析可以得知产生了一些问题，影响了正常登记工作的开展和实施，因此不能有效确保不动产持有人的正常权益。本文就我国不动产登记制度的现状及存在问题与建议进行分析和探讨，以供相关人员参考。

【关键词】不动产登记制度；现状；存在问题；建议

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.12.013

现代社会不动产登记制度是确保不动产持有人的保障条件，同时完善了不动产交易方面的体系制度，在维护并促进人们正常生活方面起到了重要的作用。所以需要深刻认识当前不动产登记制度的应用情况，明确存在的问题，并针对实际情况制定有效地解决方法，进而提升不动产登记制度的应用效率和质量。

1、关于我国不动产登记制度的现状表现

在土地改革期间，国家政府为了更好地管理国土资源和国家固定资产，制定了相关的土地登记制度，由于国情导致了在落实过程中受到一定的影响和阻碍，在上个世纪90年代逐渐恢复应用。相关的登记制度内容缺乏科学性和合理性，而且没有进行立法。虽然当下的不动产登记制度完善了之前的土地登记制度内容，但是在应用过程中也产生了一些问题，而这方面的问题影响了不动产登记工作的开展和实施，而且也影响了工作质量。如果将不动产登记制度作为一种公开方式去对待，那么就会产生相关的缺陷和弊端，而且不动产登记监管部门职能混乱，很多业务有交叉的情况，因此正常的登记工作受到了影响^[1]。

2、我国不动产登记制度存在的问题

2.1  登记制度公众信任度不够

不动产登记制度方面的公众信任度对于不动产方面的工作而言是很关键和重要的，并且会产生一定的影响。对当前国家不动产登记制度应用进行分析得知，由于制度内容缺乏法律法规相关条例的制约，因此造成了不动产交易方面的工作受到了影响，不能切实保障交易双方合法权益，最终导致不动产登记制度公众信任度不够。

2.2  不动产监督管理和登记部门不统一

由于不动产业务的类型不同，因此相关的监督管理和登记部门也不同，所以出现了不动产监督管理和登记部门不统一的情况，而且不动产登记公开性不完善，因此在不动产交易过程中产生了一些问题，而这也是登记制度落实过程中常见的问题，同时也是重要的问题。

2.3  不动产登记审查工作不到位

不动产的登记审查工作在落实方面没有得到强制性规定，因此在具体工作中没有重视不动产的登记审查工作，更没有认识到不动产登记审查工作的重要作用和意义，而这也是不动产登记制度的一种表现。不动产的登记工作往往需要根据事实情况着手进行，但是大部分情况监督管理和登记部门没有进行现场探查，而且也没有重视审核相关不动产材料，进而会出现相关的问题，不但影响了监督管理和登记部门的形象，而且也影响了登记审查工作的效率和质量^[2]。

3、我国不动产登记制度问题方面的建议

3.1  完善登记审查制度规范，确保不动产登记资料的准确性

如果要确保不动产登记工作能够顺利有效地落实，必须需要保障不动产以及不动产登记方面的工作能够受到法律法规的保护，并且能够提高公众的信任度。因此，在当下我国不动产登记制度的落实过程中，需要积极提升不动产的登记审查工作力度，完善登记审查制度规范。在不动产相关资料信息正确无误的情况下，确保不动产登记资料的准确性，这样就可以规避在登记和交易方面产生相关的风险问题，而且也有利于不动产监督管理和登记部门进行自我监督，进而提高服务质量水平。由于登记和审查工作会加大工作人员的工作量，并且会增加工作成本开支，因此对于这方面的问题可以有效应用互联网信息技术以及不动产工作软件处理，提升工作效率和质量，积极完善登记和审查工作制度规范，进而可以降低工作人员的工作压力和负担，满足公众对于不动产登记和工作的具体需求，这样就可以高质高效地开展相关工作^[3]。

3.2  促进不动产登记工作模式的建立

为了能够避免不同部门相关工作产生冲突或者对工作认识产生分歧的问题出现，因此应该积极促进不动产登记工作模式的建立，完善工作体系制度，确保登记信息的科学性和准确性，进而才可以提高不动产登记制度落实的效率和质量，并且完善不动产登记工作模式。因此需要根据实际情况搭建不动产信息平台，应用先进的互联网信息技术调整工作模式，整理数据内容，根据具体问题制定有效地解决措施，完善不动产资料数据库，根据不动产的相关问题改变工作方式方法，积极促进不动产登记制度的落实，进而加快推进不动产登记工作的顺利开展和实施，以此提高工作效率和质量。因此，不动产登记工作模式的建立需要相关人员给予积极的重视，要能够以提高工作效率作为主要目的完善工作模式。

结语：

总而言之，在当下社会发展的形势背景下，不动产登记制度和人们的日常生活密切相关，并且也关系到了社会经济的发展。通过对当前不动产登记审查具体工作进行分析可以得知产生了相关的问题，因此需要明确具体问题制定有效地解决措施，所以需要国家和相关人员给予积极的重视和深刻的认识，以提高公众对于不动产工作的认识为前提条件，有效落实相关的解决措施。

参考文献：

[1]奚晓君.我国现行不动产登记制度存在的问题思考[J].房地产导刊,2015.

[2]欧阳烨.基于我国不动产登记制度存在问题的思考[J].产业与科技论坛,2017.

[3]黄雁蕉.我国不动产登记制度存在的问题及建议浅析[J].低碳世界,2018.